Коттеджный поселок "Финская деревня"

Что творится с эконом-классом?

Что сейчас творится с эконом-классом в недвижимости – никто толком сказать не может. К этому классу сейчас очень трудно что-то отнести. Дело в том, что бизнес-класс, который считается более престижным, «захватил» практически все характеристики...

Девелоперы и владельцы, желая привлечь покупателей или надбавить нулей в цене продаваемой земли или дома, активно настаивают на том, что их товар ни в коем случае не принадлежит к дешевому классу… Но вот вопрос – что же тогда остается бедному эконому? Какие характеристики земли этой группы относятся только к ней и ни к чему более?

Первый критерий, по которому хочется отнести недвижимость к эконом-классу, - это размер и расположение. По мнению экспертов, минимальный размер коттеджа должен укладываться в рамки 100–150 кв. м, а площадь участка составлять менее десяти соток. Однако продавцы нашли выход -  такие поселки с крошечными участками они позиционируют как дачные комплексы и без зозрения совести повышают на них цены.

Расположение тоже перестает быть весомым критерием. Даже удаленные и не очень престижные направления Подмосковья все больше застраиваются проектами бизнес-класса. Продавцы компенсируют недостатки в окружающем пространстве обустроенностью коттеджных поселков.

Еще одна любопытная тенденция – недвижимость без подряда пару лет назад принадлежала исключительно к эконом-классу, сейчас же бесподрядные земли могут принадлежать к более престижному бизнесу.  Что удивительно, нередко на таких объектах в момент продажи нет даже необходимого набора инфраструктуры и коммуникаций.

Но вот вопрос – как относятся к такому искусственному повышению статусу недвижимости потенциальные покупатели? Как показывают опросы – весьма положительно. Причина видимо состоит в том, что людям очень важен престиж места, где они желают жить, и за это они вполне готовы переплачивать в цене, хотя рост стоимости в большинстве случаев не обоснован.

Что ж вывод очевиден - пока покупателей будет притягивать бизнес-класс, то продавцы будут изо всех сил стараться дотянуть предлагаемую ими недвижимость до этого уровня (к сожалению, притягивать в большинстве случаев они будут искуственно - выдумывая преимущества или выпячивая несмущественные достоинства). Как известно, спрос рождает предложение. Эконом расцветет только тогда, когда в нем будет заинтересована целевая аудитория. А случится ли такое в ближайшем будущем или нет - покажет только время...