Коттеджный поселок "Финская деревня"

Построить дом своими силами: на чем можно, а на чем нельзя экономить?

Представьте, что Вы решили приобрести себе дом в Подмосковье. Заходите в Интернет, чтобы изучить расценки и видите различные объявления  вроде «уютный дом в охраняемом поселке – от 56000 руб. за кв. м» или «коттедж на берегу реки от 5000000 руб.»… Сможете ли Вы сразу выделить такую сумму на покупку своего гнездышка? Думается, что утвердительный ответ смогут дать только немногие из читателей.

Но что же делать тем, кто не может позволить себе приобретение дома в области по цене московской квартиры? Существует три варианта выхода из ситуации  – либо долго-долго копить на заветную недвижимость, либо взять кредит, либо купить земельный участок и осуществить строительство своими силами.

Самым выгодным и рациональным способом является именно третий вариант, тем более что он предоставляет возможность сэкономить до 40% от стоимости готового дома, ведь как показывает практика, сэкономить может на любой стадии возведения коттеджа.

Правда, стоит помнить, что самостоятельное строительство требует четкого соблюдения всех этапов, а также знания того, на чем можно сэкономить, а на чем скупиться все же не стоит. Так, например, не стоит жалеть средств на фундаменте, так как он является основой Вашего будущего жилища. Кроме того...

… внимательно оформляйте все необходимые документы!

Бумажная волокита никому не нравится, но, к сожалению, ни при покупке, ни при строительстве от нее никуда не деться. Купив земельный участок, Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности. Затем Вам надо «добыть» постоянное разрешение и техусловия на подключение к различным сетям коммуникации. Вдобавок Вам не обойтись без согласования проекта у главного архитектора, контролирующего застройку в Вашем районе Московской области.

Но не стоит думать, что все вышеперечисленное – это все, что Вам придется достать во время проведения строительных работ. Также потребуется согласовать в Госсанэпиднадзоре и Госпожарнадзоре план размещения на участке объектов, получить строительный паспорт, свидетельство о присвоении реестрового идентификатора, ордер на строительно-монтажные работы в территориальном отделении главного управления Госархстройнадзора и, наконец, разрешения на проведение земляных работ в отделе геонадзора районной архитектуры.

Естественно вся эта согласовка требует определенных затрат – и денег, и времени. Вам придется заплатить от 100 000 руб. и выше и потратить на получение всей разрешающей документации около полугода.  Про потраченные нервы и упоминать не стоит – хождение по чиновничьим кабинетам и отстаивание километровых очередей в душных приемных стало уже притчей во языцех.

Не очень радужная перспектива, не правда ли? Но есть выход – это найм специалистов, которые хорошо знают, как обойти все чиновничьи ловушки, осуществить процедуру получения в минимальные сроки. Конечно, их услуги требуют определенных денег, но зато Вы получите документы быстро и без каких-либо лишних усердий.

… внимательно выбирайте подрядчиков!

Свои рабочие руки готовы предоставить во временное пользование многие приезжие в нашу страну жители ближнего зарубежья. Молдаване, таджики, узбеки, украинцы, трудящиеся на стройплощадках Москвы и области, стали неотъемлемой частью современного пейзажа. Причина массовости их эксплуатации кроется в ценах, в десятки раз меньших, чем стоимость услуг наших отечественных работников.

Но есть одно большое НО – никто не может дать гарантию качества строительства, осуществляемого гастарбайтерами. Дело в том, что мало кто из них действует законно, следовательно, все документы, которые Вы подпишите с ними, юридической силы не умеют. Так что не стоит удивляться, если возведение дома затянется на долгий срок, а результат будет далек от того, каким Вы хотели его видеть.

Вот почему при выборе строительной бригады не стоит риентироваться только лишь на цену. Как показывает практика, ни слишком высокая, ни слишком низкая стоимость за услуги подрядчиков не является показателем качества, точности и оперативности проведения работ.

На чем же можно сэкономить без каких-либо рисков?

Во-первых, это дизайн и его воплощение. Вы можете заказать проект у профессиональных дизайнеров и отдать за это огромные деньги. А можете продумать то, каким будет интерьер и экстерьер Вашего дома самостоятельно.

Во-вторых, можно выбрать материалы на свое усмотрение, ориентируясь на свои личные предпочтения и материальные возможности. Так, например, Вы можете построить коттедж из дорогой древесины или заказать более дешевый  сруб. И в первом, и во втором случае, Вы получите качественный дом, стильный, теплый и очень уютный.